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직장 (사업체수, 종자자수) : S
종사자 수와 사업체 규모
용인시 전체 종사자 수는 약 41만 명 수준으로, 이는 경기도 내 상위권에 속합니다.
500인 이상 대기업 사업체 수가 40개에 달해 안정적인 고용 기반이 형성되어 있습니다.
수지구 자체 인구는 약 37만 5천 명 이상으로, 풍부한 인구 기반과 더불어 근로 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
직주근접성과 수요
수지구는 강남과 판교, 광교 등 주요 업무지구로 출퇴근이 가능한 위치에 자리 잡고 있어 직주근접 수요가 높습니다.
이는 임차 수요 유지뿐만 아니라 자가 수요 증가에도 긍정적인 요소로 작용합니다.
교통 : A
강남 접근성
신분당선 상현역에서 강남역까지 전철로 약 35분 소요 → 직장인 선호도가 높음
여의도역까지는 환승 1회, 약 53분 소요
주요 업무지구 접근성
판교·분당까지는 전철로 20분 이내로 이동 가능
서울 서부권(마곡·가산디지털단지 등)은 1시간 이상 소요되며 환승이 필요함
교통 인프라의 장단점
장점: 강남·판교·광교 등 핵심 업무지구와 빠른 연결성
단점: 서울 서부권 업무지구 접근성은 다소 불리함
교통 측면에서 수지구는 강남·판교 직주근접 프리미엄을 갖춘 지역으로 평가되며, 향후 노선 확장 시 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.
학군 : B
수지구는 교육열이 높은 지역답게 학업 성취도가 90% 이상인 학교가 다수 분포합니다.
홍천중학교
이현중학교
성복중학교
이들은 지역 내 상위권 성적을 자랑하는 학교로, 학군 프리미엄을 강화하는 요소로 작용합니다.
학원가 집중 지역
수지구청역 일대
상현역 주변
이 지역들은 대규모 학원가가 형성되어 있어 학생과 학부모 수요가 끊임없이 이어지고 있습니다.
학군 프리미엄 효과
우수한 학군은 곧 주거 선호도와 집값 상승 요인으로 연결됩니다. 실제로 수지구는 인접 지역 대비 학군 선호도가 높아 매매가와 전세가 안정세를 유지하고 있습니다.
성북구에서 학원가가 제일 밀집한 곳은 성신여대와 한성대 입구역 사이 동소문동이며 성신여대 주변 동선동에 학원가가 일부 분포해 있습니다.
환경 : A
의료 인프라
수지구 내에는 종합병원이 없으며, 분당·수원 지역의 대형 의료기관을 이용해야 합니다.
대신 중소형 병원, 의원급 의료시설은 곳곳에 분포해 일상적인 진료는 무리 없이 해결 가능합니다.
생활 인프라
성복역과 수지구청역 주변을 중심으로 카페, 음식점, 대형마트, 영화관이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.
특히 스타벅스 매장이 다수 입점해 있어 상권의 활발함을 보여줍니다.
공급 : S
최근 입주 물량
향후 3년간 수지구 입주 물량은 거의 없다고 봐야 할 것 같습니다.
2025년 4월에 입주한 동천역 자이르네 174세대가 사실상 전부입니다.
용인시 전체 공급
용인시 전체로는 3년간 약 11,615세대가 공급 예정
인구 대비 약 1.3% 수준으로 안정적인 공급량
단, 대부분 처인구에 집중되어 수지구 공급은 여전히 제한적
전출입 동향
전출입 상위 지역: 수원시 > 성남시 > 화성시
순이동 상위 지역: 성남시 > 경기 광주시 > 수원시
즉, 성남·분당권과의 연계성이 높아 전출입이 활발한 지역임을 알 수 있습니다.
수지구 주변 입주 물량
세 도시 총 인구: 약 319만 명 (용인시 1,093,639명 + 수원시 1,189,487명 + 성남시 907,526명)
최근 3년간 연평균 입주 물량: 약 2,920세대 (용인 1,918세대 + 수원 1,002세대 기준)
결론적으로, 인구 대비 입주 물량은 수요를 충족하기 부족한 수준으로 평가됩니다.
연도별 공급 비중을 보면, 2025년에는 용인, 2026년에는 수원, 2027년에는 성남이 상대적으로 많은 입주 물량을 차지합니다.
즉, 수지구뿐 아니라 인접한 수원·성남까지 포함한 권역 전체적으로도 공급 부족 현상이 지속될 가능성이 크며, 이는 장기적으로 주거 안정성과 시세 상승 압력으로 이어질 수 있습니다.
지역호재
신분당선 연장
광교~호매실 구간 연장 추진
완공 시 수지구에서 경기 서남부 지역 접근성이 개선될 전망
인덕원~동탄선 개통
2026~2027년 개통 목표, 현재 공사 진행 중
죽전·성복역 인근 교통 편의성 강화
분당선·신분당선 더블노선
강남·판교·광교를 빠르게 연결하는 더블노선 효과 기대
직주근접성과 교통 프리미엄을 한층 강화
죽전·성복 재개발
일부 구역은 이미 정비계획이 수립되고 추진 단계에 있음
이주 및 분양 절차가 시작되어 향후 주거환경 개선 및 가치 상승 기대
용인시 수지구는 풍부한 인구 기반, 우수한 학군, 신분당선 중심의 교통 프리미엄을 갖춘 지역입니다. 공급량이 제한적이라는 점은 희소성을 높여 중장기적으로 시세 안정과 상승 여력을 뒷받침할 수 있습니다.
특히 2026년 이후 예정된 인덕원~동탄선 개통, 신분당선 연장, 재개발 등 호재는 지역 가치를 크게 끌어올릴 요소로 꼽힙니다.
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